405 Rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield, QC J6T5Z7    $509,900

Un plain-pied construction 1984 tres proche des écoles, du cégep, du centre-ville et du canal. 3 chambres, possibilité d'une 4e ! prêt à finir à votre goût : les matériaux sont déjà sur place. Remise ou petit (Garage) avec son propre panneau électrique et borne de recharge pour véhicule électrique. Un projet clé en main mineur pour qui veut mettre la main à la pâte et bâtir son équité

Chaleureuse maison située dans un quartier très recherché,
près des écoles, du cégep, des garderies, cliniques, des
épiceries et des restaurants, le tout à proximité du
centre-ville. Plusieurs espaces verts, LA MARINA pour les
amateurs d'activites aquatiques, des pistes cyclables et le
canal adjacent au parc Sauvé complètent l'environnement.

Située dans un quartier résidentiel, cette magnifique
résidence compte 3 chambres à coucher, avec possibilité
d'en aménager une 4e, les 2 salles de bains ont été
refaites : celle du premier étage en 2020, et celle du
sous-sol en 2026. La chambre des maîtres à l'étage est
spacieuse et lumineuse. La seconde chambre a été
transformée en walk-in/chambre d'amis. Un foyer électrique
a également été installé au salon, offrant une ambiance
chaleureuse.
Au sous-sol Possibilite de faire un revenu supplementaire
si vous le souhaitez, reste a confirmer avec l'urbanisme.

Suite au inondations du 9 août 2024, Un clapet anti-retour
a été installé pour éviter que cela se reproduise. Le
plancher du sous-sol a dû être retiré et les bas de murs
coupés pour prévenir d'éventuels problèmes et un nouveau a
ete reinstallé. Le gypse est déjà sur place, ainsi que le
plafond suspendu de la salle de bain et le plancher de
vinyle de la troisième chambre ; je n'ai simplement pas eu
le temps de m'en occuper.

Un atelier se trouve au sous-sol, peut etre une 5e chambre
?? elle est pratique si vous avez besoin de ranger vos
outils. Le réservoir d'eau chaude de 40 gallons a été
remplacé en 2025, ce qui évite les frais de location
d'Hydro-Solution.

LA REMISE ressemble a Un petit garage, doté de son propre
panneau électrique et d'un chauffage automatique, est assez
grand pour une petite voiture ou, dans mon cas, ma moto.
Très utile pour remiser la tondeuse ou les meubles de patio
durant l'hiver. Un petit patio 8 × 8 a été construit en
2026, avec amplement d'espace pour l'agrandir.

L'occupation pourrait être rapide, et certains articles
comme les électroménagers datant de 2022 pourraient être
inclus si vous le souhaitez, discutable.

Les voisins sont adorables et respectueux ; le bruit est
quasi inexistant. J'habite la maison depuis 2018 : c'est un
petit bijou dans lequel j'ai mis tout mon amour !