4220 Boul. St Martin O., Laval (Chomedey), QC H7T1C1    $1,375,000

Générateur de revenus clé en main : Conçu pour maximiser le taux d'occupation, l'immeuble comprend plusieurs espaces de bureaux individuels à louer, parfaits pour les petites entreprises, les travailleurs indépendants, les professionnels de services ou les praticiens de la santé. Opportunité idéale pour propriétaire-occupant ou investisseur : Parfait pour un investisseur à la recherche de revenus locatifs passifs ou pour un propriétaire-occupant souhaitant exploiter sa propre entreprise dans le bureau principal tout en percevant des revenus locatifs stables grâce aux espaces adjacents. Aménagement moderne et adaptable

RÉNOVATIONS EFFECTUÉES EN 2023

1.Remplacement des fenêtres et des murs-rideaux vitrés.

2. Installation de trois nouvelles cuisines
(rez-de-chaussée, étage inférieur et logement du bas 4220A).

3. Installation d'une nouvelle clôture noire en mailles de
chaîne (clôture Frost) autour de la propriété.

4. Agrandissement de l'aire de stationnement, incluant le
prolongement de la surface pavée.

5. Travaux d'aménagement paysager et de nivellement du
terrain.

6. Application d'un revêtement d'époxy sur les escaliers
principaux, le balcon et l'entrée latérale.

7. Réparation de l'asphalte, travaux de béton et
installation d'un muret de soutènement de 2 pieds.

8. Construction de quatre marches en béton à la sortie de
la porte du sous-sol.

9. Installation d'un nouveau système d'irrigation.

10. Installation d'un nouvel auvent extérieur fixe.

11. Mise à niveau de la plomberie dans l'ensemble du
bâtiment.

RÉNOVATIONS EFFECTUÉES EN 2023-2024

12. Travaux électriques, incluant l'installation d'un
nouveau panneau électrique et d'un service électrique
indépendant pour le logement du sous-sol.

13. Installation de plinthes électriques dans chaque pièce
de l'étage inférieur et du logement du bas (4220A).

RÉNOVATIONS EFFECTUÉES EN 2024

14. Installation d'une thermopompe Gree de 36 000 BTU
assurant le chauffage et la climatisation.

15. Installation d'un système de caméras de surveillance
comprenant huit caméras, un enregistreur vidéo numérique
(DVR) et un disque dur.

16. Installation d'un système d'alarme et de sécurité.

RÉNOVATIONS EFFECTUÉES EN 2024-2025

17. Amélioration complète de l'isolation de l'entretoit au
moyen d'isolant soufflé (type de matériau et valeur R
inconnus).