4679 Av. Coolbrook, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H3X2K7

OCCASION UNIQUE À MONTRÉAL ! MAGNIFIQUE DUPLEX AVEC
OCCUPATION IMMÉDIATE DU RDC DANS UN SECTEUR RECHERCHÉ !
Bienvenue au 4679-4681 av. Coolbrook. Ce superbe duplex
offre deux vastes logements lumineux. Le 4681 (RDC) est
VACANT, parfait pour un propriétaire occupant, et propose 3
chambres à coucher spacieuses et 2 sdb. Le 4679 (étage) est
loué et comprend 3 chambres à coucher, 1 sdb et 1 espace de
rangement pratique. Chauffage électrique. Architecture
classique pleine de charme, emplacement stratégique près
des transports, écoles, parcs et services. Un
investissement performant ou le projet de vie idéal !

NOS COUPS DE COEUR :

- Superbe immeuble en brique offrant 2 214 pi² d'aire
d'étage sur un grand terrain de 3 013 pi² avec cour arrière
accessible.

- Rez-de-chaussée vacant de 4 chambres avec sous-sol
connecté, idéal pour propriétaire occupant.

- Logement du 2e étage loué offrant un grand balcon
extérieur privé, parfait pour les aménagements d'été.

CARACTÉRISTIQUES DU BÂTIMENT ET DU TERRAIN :

- Revêtement extérieur : Brique de qualité au charme
classique.

- Aire d'étage (superficie habitable) : 2 214 pi²

- Superficie du lot : 3 013 pi²

- Espaces extérieurs : Cour arrière accessible + grand
balcon au 2e étage.

- Sous-sol : Relié directement au logement du
rez-de-chaussée (4681).

- Système de chauffage : Électrique (plinthes).

DÉTAILS DES LOGEMENTS :

- 4681 av. Coolbrook (RDC + Sous-sol - VACANT) : 4 chambres
à coucher, 1 salle de bain, accès direct au sous-sol et à
la cour.

- 4679 av. Coolbrook (Étage - LOUÉ) : 3 chambres à coucher,
2 salles de bain, 1 rangement et grand balcon.

ÉCOLES & GARDERIES :

- Écoles primaires et secondaires (publiques/privées) à
proximité.

- Plusieurs garderies et CPE accessibles à pied.

TRANSPORTS & ACCESSIBILITÉ :

- À quelques minutes des métros (Villa maria / Snowdon) et
des lignes d'autobus.

- Accès rapide à l'autoroute Décarie (15) et au
centre-ville de Montréal.

COMMODITÉS LOCALES & SERVICES :

- Près des parcs, hôpitaux, cafés, restaurants et commerces
de quartier.

Une visite est de mise !